閑静な住宅街にある２F建てのアパートです。月に１回の巡回のためゴミ置き場の清掃に時間を要します。

以前こちらの清掃中に困ったことが起きました。

作業後に車の助手席に何気なく目をやると、あったはずのカバンがないのです。

建物のすぐ目の前に作業車を停めていたこともあってドアをロックしていなかったのですが、それが間違いでした。

清掃しているわずかのスキにカバンを盗られてしまいました。金銭やカード類などは入っていなかったのですが、仕事の書類が入っていました。

まさかこんな静かな住宅街で…。信じられない気持ちでしたが、盗られてしまったものは仕方がありません。

ですがこのカバン、数日後に戻ってきました。親切な方が、投げ捨てられていた私のカバンを拾い、桃井警察署に届けてくださいました。

閑静でいかにも安全そうな場所だからこそ、気をつけなければならいのだと学びました。

アパートやマンションの入居者様が泥棒に狙われないことを祈るばかりです。

私たちの巡回清掃が多少でも防犯上の役に立てばいいのですが…。

こちらの動画は、当社サービス【アパマン巡回点検清爽】を100秒でご説明しております。

よろしければ、ご視聴いただければ幸いです。

杉並区の善福寺川緑地野球場に隣接しているアパートです。月2回の清掃を行っています。清掃のご依頼をいただいたのは確か冬でした。野球場を取り囲む木々から落ちた大量の落ち葉に悩まされました。この落ち葉も冬を乗り越え夏になればきっと落ち着くだろう。暖かくなるまでの辛抱、と思っておりましたが、実際はというと、一年中ほぼ休むことなく落ち葉がアパートに降り注ぎます。

アパートをキレイにする、というよりはアパートが落ち葉で埋もれないように対処する、といった具合の作業になっています。

特に写真のような立体の駐輪場の清掃には時間と労力を費やします。私たちのような外をまわる巡回清掃の仕事は、第3次産業のサービス業ではあるのですが、自然を相手にする第1次産業的な側面も多分にあります。天候や自然環境の変化に応じて、臨機応変に対応していくことが求められます。もちろん、その点がこの仕事の面白いところでもあり、年間を通してアパートやマンションの共用部を維持できれば、充実感と満足感が得られます。

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緑と白のコントラストが美しい杉並区にあるマンションです。建物内の通路や階段はそれほど汚れませんが、冬は枯れ葉が吹き込みます。

東京都というと、コンクリートの無機質な街をイメージしてしまいますが、実際の街並みは意外と緑にあふれています。杉並区もその名のとおり、緑が豊かで美しい街です。

緑がある分、除草作業に、枯れ葉の掃き取りに、我々清掃会社としてもやりがいがあるのですが、時期によっては取っても取ってもキリがなく東京の緑に泣かされることもあります。

こちらの物件では月に２回の巡回清掃と年に１回受水槽（貯水槽）清掃のご依頼もいただいております。

受水槽清掃はタンク内の水を抜き、清掃・消毒する作業です。普通であればまず入ることができないタンクの中ですが、夏場は暑さがこもるため注意が必要です。

現在は貯水槽に代わって増圧ポンプで直接水を各戸に上げる直結型が多くなっています。ですが貯水槽型であることのメリットも当然あります。例えば、災害の影響で水が供給されなくなったとき、貯水槽型の住居に住んでいればそこに溜められていた水でしばらく生活することができます。

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月1回の巡回清掃に入らせていただいてる物件です。

画像でもわかるように根の強いどくだみの葉が砂利部にびっしりと生い茂っていました。（写真は、5月に撮影した画像です）

除草剤を散布し、巡回清掃時に少しずつ（枯れた雑草の）除草作業を進めていきました。

（写真は、除草剤散布や除草作業を行った後の9月の画像です）

土の部分には小さな雑草が出てきますが、都度の除草作業と除草剤散布でこの状態を維持していきたいと思っております。

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暑くなり虫が多くなると、壁面にはクモの巣、床にはカナブンやセミの死骸が多くなります。

巡回清掃の際は、天井や壁面についたクモの巣を毎回払い落とします。通常はハタキを使用しますが、高い位置についたクモの巣は伸縮する自在ボウキを使用します。

壁の状態にもよりますが、ホウキやハタキを使用することで、クモの巣だけではなく、壁面についた砂埃も落とすことができます。

クモというのは、払っても払ってもまたクモの巣を作ります。

夏場は根気強く戦い続けるしかありません。

クモの寿命は１から３年。

寒くなり冬眠してる間にできるだけ駆除しておくのがいいのかもしれません。

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写真にある植栽の砂利の上にゴミが捨てられていることがよくありました。

化粧砂利が少なくなり下地が見えて見映えがよくなかったことが影響したのかもしれません。

コケや小さな雑草を丁寧に取り除き、新たに化粧砂利を敷きました。

砂利を敷いてから1年半ほど経ちましたが、綺麗な状態を維持しています。

ポイ捨てゴミも捨てられることが少なくなりました。
もちろん雑草も抑えられています。

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こちらのアパートは月１回の巡回清掃を行っています。

建物まわりは住宅地なので、１か月に１度ですと汚れ具合は写真の状態です。

隣の家からの枯葉が砂利部に落ち、通路にふきこむ程度です。

掃き掃除後の写真がこちらです。

この日は雨が降っていました。

雨が通路に吹き込む物件なので、通路を散水し砂埃を流しました。

基本清掃は掃き掃除ですが、数か月に１度水を流してあげることで汚れにくい状態を維持していきたいと思っております。

アプローチのコンクリート部にタイヤ跡がついてしまうと目立ちます。

新しいうちは散水し軽くこするだけでタイヤの跡を落とすことができます。

綺麗な状態をできるだけ長く維持させていきたいと思っております。

通常の掃き拭きを中心とした巡回清掃に加え、年に数回程度高圧洗浄機を使用した床（および壁）洗浄を行うことで、

建物の美観回復を図ることができます。

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このアパートは建築中にオーナー様より清掃見積りの依頼を受けました。

入居がはじまる前から集合ポストには不要なチラシが多数入れられてました。

下の写真のように、空室であるはずの３部屋の郵便受けからチラシがはみ出している状態でした。

念のため、オーナー様へ空室であるかを確認し、巡回清掃時にポスト内のチラシを回収いたしました。

地域によっては、資源ごみを出すステーションがアパートやマンションから離れていることがあります。

入居する方の中には、ごみはゴミストッカーに捨てればすべて回収してもらえると思っている方もいらっしゃるようです。

分別されていないため、警告シールを貼られ回収してもらえなかったのが下の写真のごみです。

清掃時にすぐに片付けてしまうと、ごみ収集業者さんが貼った警告シールの効果もありません。

誰かが片づけてくれるものと認識され、マナー違反のままごみを捨て続けられます。

資源ごみに関しては回収されずに残っていき、小さ目のゴミストッカーではすぐあふれてしまいます。

未分別ごみ・資源ごみはゴミストッカー内に置いていては回収してもらえないないということを入居者の方に理解してもらうため、ある混在ごみを集合ポスト下に少しの間置いたままにさせていただきました。（もちろん分別をし可燃ごみはストッカー内へ入れ資源ごみのみを置きました。）

今ではゴミストッカー内にごみが残ることはほとんどなく綺麗に維持されています。

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物件によっては作業報告・異常報告をオーナー様と管理会社様の双方へ行っております。

この賃貸住宅もそのひとつです。

異常報告については管理会社様がすぐに対応してくださるのでとてもありがたく思っております。

集合ポストの下にチラシ用のゴミ箱を設置させていただきましたが、当初は、オーナー様はチラシ用のゴミ箱を置かない方針でした。

ですが、不要なチラシをポストの上に置く入居者様がおりまして、エントランスにチラシが散乱していました。

お試し期間を設け、小さめのゴミ箱を置かせていただく提案をさせていただきました。

ゴミ箱を置くことで散乱することはなくなりましたが、今まで自身で部屋に持ち帰りチラシを捨てていた方も、このチラシ用ゴミ箱に捨てるようになりましたため、チラシゴミの量は増えてしまいました。

そのため、数か月後に大きめのゴミ箱に変更し、置かせていただけました。

排水桝にたまる落ち葉も気にされており、数か月に1度必ず清掃するようにしております。

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この物件は閑静な住宅街の中に建っています。

１階は目隠し用に、中央や右側の写真のように植栽が植えてあります。

秋になるとこの植栽が紅葉し、見とれてしまうくらいとてもキレイです。

こんな植栽も春や夏は勢いよく伸び、大変な状態になってしまいます。

オーナー様からは伸びたら教えてくださいとだけと頼まれていました。

その為弊社からは、毎回の作業のうち10分程度の作業でしたら、サービスで剪定できますと提案させていただきました。

この提案はオーナー様に喜んでいただけ、作業完了まで時間がかかってしまいましたが毎回の剪定でとてもキレイな状態になりました。

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この写真の物件は床に黒いシートを貼っています。

床が黒いため、ぱっと見た感じでは汚れが分かりづらいです。

しかし洗浄するととても汚れた汚水が出てきました。

しっかり汚水を注ぎワックスがけをすると、黒光り(笑)するような仕上がりになりました。

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この物件は１階にデッキスペースがあり、ちょっと変わった作りになっています。

この物件に入る際(高圧洗浄前)は写真中央のような状態でした。

清掃前にコンクリート部分(コケや染み)はキレイになる確証はありましたが、デッキスペース部分はどれだけキレイになるか多少不安はありました。

しかし作業後、その不安を一掃するような仕上がりになりました。

これが高圧洗浄機の力です！！

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この物件には道路沿いにゴミ置き場があります。

道路沿いにあるため、交通人も捨ててしまうことがあり収集日でない日に放置されていることがあります。

オーナー様も放置ゴミに困っていらっしゃいましたので、弊社で写真右のようなお知らせを作成しました。

このような貼紙をするだけで、マナーが向上することが多いのでとても重要です。

弊社では物件を維持するため、このようなこともオーナー様に提案しております。

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この物件は都内の住宅街の路地の一角にあります。

写真右のように道路が狭く、交互通行はもちろん通り抜けも難しい位置にあります。

その為道具の積み下ろしの際に他の車が入ってくると迷惑を掛けてしまいます。

この現場は作業以外も注意することが多い物件です。

この物件には写真中央のような貯水槽があり、夏場は放っておくとこの周囲に雑草がわさわさ生えてしまいます。

その為伸びないよう除草剤の散布などで対応しています。

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この写真の現場では、夏と秋に刈払機により除草作業を行っています。

夏は背の高い雑草がジャングルの様に生えていますが、秋はツタや背の低い雑草がほとんどです。

刈払機を使用すると根までは刈ることが難しいので、刈った後に顆粒タイプの除草剤を散布しています。

※顆粒タイプの除草剤についてはこちらをご覧下さい。

作業後は写真右側の様な状態になり、とてもスッキリします。

隣家の方にもスッキリしたと、とても喜んでいただけます。

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外通路や外階段のある物件では、天井、壁面等にくもの巣がよく張り付いてしまいます。

写真の中央のように、特に照明に目立ちます。

不思議なもので床などはキレイでも、くもの巣があるだけでとても汚く見えてしまいます。

テクニックという程ではありませんが、当社ではくもの巣を見落とさぬよう、皆注意を払って作業を行っています。

くもの巣以外にも、この物件は隣に公園があるため秋は落ち葉が溜まってしまいます。

右の写真のような落ち葉が至るところに溜まってしまうので、落ち葉の季節は注意が必要です。

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この物件に限らず、弊社では物件の異常点検もしています。

清掃時に放置ゴミの有無や点灯確認等、物件の異常を点検しています。

別料金になってはしまうのですが、照明がきれいている場合は交換も致します。

蛍光管のみの交換ですと点等しない場合もありますので、弊社では必ず蛍光管と点灯管をセットで交換しています。

照明がきれてしまっていると暗くて入居者さんは怖い思いをしてしまいますが、これなら安心ですね。

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弊社では駐車場の除草作業も承っております。

写真の駐車場では、仕事を依頼してくださいました不動産会社様の要望により、料金を抑えた除草作業を行っています。

その作業内容は、除草剤を散布し枯らしてしまうということです。

手で雑草を抜いたりしますと、根まで抜けないことも多いですし、作業時間が長くなってしまい料金が高くなってしまいます。

しかし除草剤ならば根まで枯らすことができるため、次に新しい雑草が生えにくい状態を作ることができます。

その上、除草剤を散布することで、作業時間を短縮し料金を抑えることもできます。

除草剤の使用は危険も伴うのですが、使用方法を守り安全な使い方をすればこんなにも有効な道具になります。

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この物件は定期清掃ではなく、１年に１回、高圧洗浄機やポリッシャーによる大掃除に入っています。

普段からオーナー様がキレイにしているので、全体的にキレイな状態ですが、やはり掃き拭きでは落とせないと汚れは溜まってしまいます。

そういった汚れを私たちが取り除いています。

写真中央の階段踊り場は、入居者さんがよく通るためヒールマークが目立っていましたが、ポリッシャーでとてもキレイになりました。

ちなみにこの物件の貯水槽清掃にも定期的に入っています。

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この物件沿いの道路は、幹線道路も近く抜け道になっているため、車や歩行者の通行量がとても多いです。

その為清掃をする際には、車や歩行者への注意が必要です。

特に高圧洗浄機を使用する場合は、多くの汚水が飛び散ってしまいます。

弊社では、汚水の飛散防止のために写真左や中央の様に養生することで対応しています。

養生するだけで驚くほど効果があるので、とても重要な作業です。

ちなみに中央と左の写真は、高圧洗浄機をかける前後の比較写真です。

こんなにキレイになると気持ちいいですよね！！

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